సొంత ఇల్లు నిర్మించుకోవాలనుకునే మధ్యతరగతి కుటుంబాలకు నిర్మాణ వ్యయం పెద్ద సవాల్గా మారింది. ముఖ్యంగా డబుల్ బెడ్రూమ్ ఇల్లు నిర్మించాలంటే స్థలం ఖర్చు కాకుండా నిర్మాణ సామగ్రి, కూలీల ధరలు, విద్యుత్, ప్లంబింగ్, తలుపులు, కిటికీలు, పెయింటింగ్ వంటి వాటికీ పెద్ద మొత్తంలో బడ్జెట్ అవసరం. అయితే ముందుగానే సరైన ప్లాన్ చేసుకుని, అవసరం లేని ఖర్చులను తగ్గించుకుంటే చిన్న బడ్జెట్లోనే సౌకర్యవంతమైన డబుల్ బెడ్రూమ్ ఇల్లు నిర్మించుకోవచ్చు.
ముందుగా బడ్జెట్ నిర్ణయించుకోండి
ఇల్లు కట్టే ముందు మొత్తం ఎంత ఖర్చు చేయగలరో నిర్ణయించుకోవాలి. ఉదాహరణకు నిర్మాణానికి రూ.15 లక్షలు అందుబాటులో ఉంటే.. మొత్తం మొత్తాన్ని నిర్మాణంలో ఖర్చు చేయకుండా కొంత మొత్తాన్ని అత్యవసర ఖర్చుల కోసం ఉంచుకోవడం మంచిది. నిర్మాణ సమయంలో అంచనా కంటే అదనంగా ఖర్చు వచ్చే అవకాశం ఉంటుంది.
అవసరానికి సరిపోయే ప్లాన్ వేయండి
డబుల్ బెడ్రూమ్ పేరుతో భారీ గదులు, పెద్ద హాల్స్ అవసరం లేదు. 700–1,000 చదరపు అడుగుల పరిధిలో కుటుంబ అవసరాలకు సరిపోయే ప్లాన్ను రూపొందించుకోవచ్చు. రెండు బెడ్రూమ్లు, హాల్, కిచెన్, రెండు బాత్రూమ్లు, చిన్న యుటిలిటీ స్థలం ఉండేలా ప్లాన్ చేసుకోవచ్చు. అయితే ప్లాన్ విషయంలో ఆర్కిటెక్ట్ లేదా అర్హత కలిగిన ఇంజినీర్ సలహా తీసుకోవడం తప్పనిసరి. స్థానిక మున్సిపాలిటీ లేదా పంచాయతీ నిబంధనలకు అనుగుణంగా నిర్మాణ అనుమతులు తీసుకోవాలి.
నిర్మాణ సామగ్రిని సరైన ధరకు కొనండి
సిమెంట్, స్టీల్, ఇటుకలు, ఇసుక వంటి మెటీరియల్ను ఒక్కొక్కటిగా కొనడం కంటే అవసరాన్ని ముందుగానే అంచనా వేసుకుని సరఫరాదారుల నుంచి ధరలు తెలుసుకోవాలి. ఒకే నాణ్యత కలిగిన మెటీరియల్కు వేర్వేరు దుకాణాల్లో ధరలు మారవచ్చు. అయితే కేవలం తక్కువ ధర కోసం నాణ్యత లేని సిమెంట్, స్టీల్ వంటి వాటిని ఎంచుకోవద్దు. స్ట్రక్చరల్ మెటీరియల్లో రాజీ పడటం భవిష్యత్తులో ప్రమాదకరం.
ఇంటి ఆకారాన్ని సింపుల్గా ఉంచండి
ఇంటి డిజైన్ ఎంత క్లిష్టంగా ఉంటే నిర్మాణ ఖర్చు అంత పెరుగుతుంది. ఎక్కువ మూలలు, వంపులు, అనవసరమైన బాల్కనీలు, డెకరేటివ్ ఎలిమెంట్స్ ఖర్చును పెంచుతాయి. సాధారణ దీర్ఘచతురస్రాకార ప్లాన్ నిర్మాణానికి తక్కువ ఖర్చుతో పాటు మెటీరియల్ వృథాను కూడా తగ్గిస్తుంది. ప్రతి గదికి భారీ సైజు కిటికీలు, ఖరీదైన ఫ్రేమ్లు పెట్టాల్సిన అవసరం లేదు. మంచి వెంటిలేషన్, సహజ వెలుతురు వచ్చేలా కిటికీలను ప్లాన్ చేస్తే పగటిపూట విద్యుత్ వినియోగం కూడా తగ్గుతుంది. తలుపులు, కిటికీల విషయంలో మార్కెట్లోని వివిధ ఆప్షన్ల ధరలు పోల్చి చూసి కొనుగోలు చేయాలి.
ఫ్లోరింగ్, కిచెన్లో ఖర్చు తగ్గించండి
ఇంట్లో ప్రతి ప్రాంతానికి ఖరీదైన మార్బుల్ లేదా ప్రీమియం టైల్స్ అవసరం లేదు. మంచి నాణ్యత కలిగిన సాధారణ టైల్స్ ఉపయోగించడం ద్వారా ఖర్చు తగ్గించుకోవచ్చు. కిచెన్లో కూడా భారీ మాడ్యులర్ కిచెన్కు బదులుగా అవసరమైన క్యాబినెట్లు, ప్లాట్ఫామ్, సింక్తో సరళమైన డిజైన్ ఎంచుకోవచ్చు.
ఎలక్ట్రికల్, ప్లంబింగ్ ముందే ప్లాన్ చేయాలి
ఇంటి నిర్మాణం పూర్తయిన తర్వాత అదనపు ఎలక్ట్రికల్ పాయింట్లు లేదా పైపులైన్ మార్చాల్సి వస్తే ఖర్చు పెరుగుతుంది. అందుకే ఫ్యాన్లు, ఏసీ, గీజర్, ఫ్రిజ్, వాషింగ్ మెషిన్ వంటి వాటి స్థానాలను ముందే నిర్ణయించాలి.
కాంట్రాక్టర్ ఎంపికలో జాగ్రత్త
కేవలం తక్కువ కోట్ ఇచ్చిన కాంట్రాక్టర్ను ఎంచుకోకుండా గతంలో చేసిన పనులను పరిశీలించాలి. మెటీరియల్ కాంట్రాక్టా, లేబర్ కాంట్రాక్టా అనే విషయాన్ని స్పష్టంగా ఒప్పందంలో రాయాలి. సిమెంట్, స్టీల్, ఇటుకలు వంటి వాటి నాణ్యత, బ్రాండ్, పరిమాణం కూడా స్పష్టంగా పేర్కొనడం మంచిది.
దశలవారీగా నిర్మాణం
ఒక్కసారిగా మొత్తం ఇంటిని పూర్తి చేయడానికి బదులుగా ఆర్థిక పరిస్థితిని బట్టి కొన్ని పనులను దశలవారీగా చేయవచ్చు. అయితే భవిష్యత్తులో విస్తరణ చేయాలనుకుంటే ఫౌండేషన్, పిల్లర్లు వంటి స్ట్రక్చరల్ అంశాలను ఇంజినీర్ సలహాతో మొదటినుంచే ప్లాన్ చేయాలి.
చివరగా.. ఈ ఖర్చులు మర్చిపోవద్దు
ఇంటి నిర్మాణ బడ్జెట్లో కేవలం సివిల్ వర్క్ మాత్రమే కాకుండా ప్లాన్/పర్మిషన్ ఫీజులు, నీటి కనెక్షన్, విద్యుత్ కనెక్షన్, సెప్టిక్ ట్యాంక్ లేదా డ్రైనేజీ, పెయింటింగ్, గ్రిల్స్, కాంపౌండ్ వాల్, కార్మికుల అదనపు ఖర్చులు వంటి వాటినీ ముందుగానే లెక్కలోకి తీసుకోవాలి.