సొంతిల్లు అనేది ప్రతి ఒక్కరి జీవితంలో ఒక పెద్ద కల. కొత్త ఇల్లు కొనటంతో పోలిస్తే.. రీసేల్ ప్రాపర్టీ కొంటే కొన్ని ప్రత్యేకమైన ప్రయోజనాలు ఉంటాయి. ఇప్పటికే అభివృద్ధి చెందిన పరిసరాలు, అందుబాటులో ఉండే మౌలిక సదుపాయాలు, నేరుగా ఇల్లు ఎలా ఉందో చూసి కొనుగోలు చేసే అవకాశం ఉండటం దీని ప్రధాన ప్లస్ పాయింట్లు. అయితే కొత్త ప్రాపర్టీలా కాకుండా రీసేల్ ఇల్లు కొనేటప్పుడు దాని గత చరిత్ర, పాత యజమానులు, బకాయిలు, చేసిన మార్పులు, డాక్యుమెంట్లు వంటి అనేక అంశాలపై ఫోకస్ తప్పనిసరి. ఎలాంటి ఇబ్బందులు ఎదురుకాకుండా ఉండాలంటే ఈ క్రింది 7 ముఖ్యమైన విషయాలను తప్పకుండా పరిశీలించాలి.
1. ప్రాపర్టీ డాక్యుమెంట్ల వెరిఫికేషన్:
సొంతం చేసుకోవాలనుకుంటున్న ప్రాపర్టీకి సంబంధించిన టైటిల్ డీడ్, ఇతర యాజమాన్య పత్రాలను క్షుణ్ణంగా పరిశీలించాలి. అమ్ముతున్న వ్యక్తి నిజమైన లీగల్ ఓనరేనా కాదా అని నిర్ధారించుకోండి. అలాగే రికార్డుల్లోని వివరాలు సరిగ్గా ఉన్నాయో లేదో చెక్ చేయాలి. ప్రాపర్టీపై ఎలాంటి తనఖా, చట్టపరమైన వివాదాలు, లోన్లు, ఇతర క్లెయిమ్లు ఏవీ లేవని నిర్ధారించుకోవడానికి ఒక మంచి ప్రాపర్టీ లాయర్ సహాయం తీసుకోండి.
2. పెండింగ్ బిల్లులు, బకాయిల ఆరా:
ప్రాపర్టీ కొనేముందు ఆస్తి పన్ను, మెయింటెనెన్స్ ఛార్జీలు, విద్యుత్ బిల్లులు సహా ఇతర బకాయిలన్నీ పూర్తిగా చెల్లించినట్లు రుజువులను అడగండి. ఒకవేళ ఆ ఇల్లు ఏదైనా హౌసింగ్ సొసైటీ లేదా అపార్ట్మెంట్ కాంప్లెక్స్లో ఉంటే.. అక్కడ ఎలాంటి పెండింగ్ మెయింటెనెన్స్ ఛార్జీలు లేవని నిర్థారించుకోండి.
ALSO READ : డ్రింకింగ్ వాటర్ బిజినెస్లోకి ఇండియన్ ఆయిల్
3. ప్రాపర్టీ వాస్తవ పరిస్థితి పరిశీలన:
రీసేల్ ఇల్లు కొనడంలో ఉన్న అతిపెద్ద ప్రయోజనం ఏమిటంటే.. మీరు దానిని నేరుగా చూడవచ్చు. ఇంట్లోని ఫర్నిచర్, రంగులను మాత్రమే కాకుండా.. గోడలపై తడి, సీపేజ్, పగుళ్లు, ప్లంబింగ్ సమస్యలు, ఎలక్ట్రికల్ సమస్యలు ఏమైనా ఉన్నాయేమో నిశితంగా పరిశీలించండి. అలాగే డోర్లు, కిటికీలు, ఫ్లోరింగ్, బాత్రూమ్లు, కిచెన్ ఫిట్టింగ్లను పూర్తిగా తనిఖీ చేయండి.
4. మార్పులు చేర్పులు:
పాత ఓనర్ ప్రాపర్టీలో ఏవైనా నిర్మాణపరమైన మార్పులు, అదనపు నిర్మాణాలు చేశారేమో తెలుసుకోండి. కొన్ని రకాల మార్పులకు స్థానిక మున్సిపల్ అధికారులు అనుమతి తప్పనిసరి. ముఖ్యంగా గోడలు తొలగించినా, బాల్కనీలను కవర్ చేసినా వాటికి సంబంధించిన అనుమతి పత్రాలను తప్పకుండా అడగండి.
5. సేల్ అగ్రిమెంట్:
కేవలం నోటిమాటలతో కూడిన హామీలను ఎట్టి పరిస్థితుల్లోనూ నమ్మవద్దు. సేల్ అగ్రిమెంట్లో విక్రయ ధర, చెల్లింపు షెడ్యూల్, పొజిషన్ తేదీ, ఒప్పందంలో చేర్చిన ఫిక్చర్లు, అమరికలు, ఇరుపక్షాల బాధ్యతలు స్పష్టంగా ఉండేలా చూసుకోండి. సంతకం చేసే ముందు నిబంధనలన్నింటినీ శ్రద్ధగా చదవండి. ఏదైనా అస్పష్టంగా ఉంటే లీగల్ ఒపీనియన్ తీసుకోవటం మర్చిపోకండి.
6. పరిసరాల పరిశీలన:
కేవలం మీరు కొనే ఫ్లాట్ మాత్రమే కాకుండా, మొత్తం భవనం వయస్సు, మెయింటెనెన్స్, లిఫ్ట్లు, పార్కింగ్ ప్రాంతం, నీటి సరఫరా, సేఫ్టీ, సాధారణ సౌకర్యాలను గమనించాలి. అలాగే ట్రాఫిక్, శబ్దం, పార్కింగ్ సౌకర్యం, రాకపోకలకు ఎలా ఉందో తెలుసుకోవడానికి ఆ పరిసరాలను రోజులో వివిధ సమయాల్లో సందర్శించి పరిశీలించడం మంచిది.
7. మొత్తం ఖర్చులను బేరీజు వేసుకోవడం:
మీరు పెట్టే కొనుగోలు ధర మాత్రమే ఖర్చు కాదు. స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు, బ్రోకరేజ్, లీగల్ ఫీజులు, రిపేర్లు, రెనోవేషన్, ఇల్లు మార్చే ఖర్చులు, వర్తించే పన్నులు సొసైటీ ఛార్జీలను ముందుగానే అంచనా వేయండి. ముందుగానే ఒక పూర్తి బడ్జెట్ను సిద్ధం చేసుకోవడం ద్వారా ఆ ప్రాపర్టీ మీకు నిజంగా ఎంత ఖర్చవుతుందనే స్పష్టత వస్తుంది. కొన్నాక రిపేర్లకు అయ్యే ఖర్చులను కూడా ముందుగానే అంచనా వేసుకోవటం మంచిది.